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一、产品介绍

发行总额—— 1500万元人民币
发行机构—— 北京国际信托投资有限公司
信托期限—— 一年
预期收益—— 年6.5%
最低认购—— 5万元起预约 10万元以上优先购买
资金运用—— 购买“潮云时代”商住房并办理产权过户
账户监管—— 开立信托资金监管账户，监管资金使用
销售对象—— 自然人及机构
推介时间—— 自2004年12月23日开始，推介期不超过15个工作日


二、项目介绍

    项目名称“潮云时代”，位于密云水库南侧云水路，总占地面积434,543.4平米（651.81亩），总投资为6.95亿元人民币，前期已经投入约1.6亿元。该项目计划分三期滚动开发建设，其中一期为商业用房及住宅楼，总占地面积92190平米（38.3亩），总投资1.8亿元，用于建设住宅23000平方米、商铺42000平方米。一期工程于2004年3月动工预计2005年5月全部竣工。

    本信托资金购买的商住房均为一期已封顶房屋，分别为一号地(A区)A4号商铺、A5号商铺的一部分以及三号地(C区)1号楼、2号楼、3号楼、5号楼，总建筑面积约18540平方米。所有购买的商住房均具备五证。

    项目开发商为北京市潮云房地产开发有限公司（下称：潮云地产），公司成立于2002年12月25日，位于北京市密云县溪翁庄镇环湖路北侧，法定代表人林品朝，注册资金5000万元，企业类型为有限责任公司，经营范围主要有：房地产开发、销售；自有房屋物业管理等。


三、信托运作模式


1、北京国际信托投资有限公司发行《密云商住房资金信托计划》募集资金。
2、北京国际信托投资有限公司运用信托资金购买“潮云时代”商住房并办理过户手续。
3、潮云地产公司承诺于本信托计划到期前回购“潮云时代”商住房。
4、北京国投收到房屋回购款后，按约定向投资人支付投资本金及收益。


四、项目风险控制

1、北京国际信托投资有限公司运用信托资金购买密云“潮云时代”项目商住房，并到密云县房屋土地管理局办理产权过户手续。
2、当信托计划到期，潮云地产公司未能如约回购密云“潮云时代”项目商住房时，北京国际信托投资有限公司可以通过处置该商住房取得收入偿还投资人。
3、密云“潮云时代”商住房物业市场总价约3900万元，北京国投以1500万元价格取得，这意味着一旦潮云地产公司不回赎，商住房处置达到均价每平方米809元，即市值的38.5%就可以实现偿还全部本金。
4、信托资金进入监管账户监管使用。